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Achtung: Mehrkosten für Dämmung und Energie kalkulieren

Beim Hausbau überlegen viele Bauherren, ob auch ein Keller
Sinn macht. In der Tat kann ein Keller eine nützliche Ergänzung zum Traumhaus sein. Ein Keller verschafft zusätzlich Stauraum und erweitert mitunter die Wohnfläche. Allerdings ist der Hausbau mit Keller auch deutlich teurer als der Hausbau ohne Keller: Für die untere Etage müssen trockene Voraussetzungen
geschaffen sein. Das funktioniert über Dämmwände und Abdichtungen. Zusätzlich muss die Kellerdecke gedämmt werden, damit wertvolle Energie nicht verloren geht. Ein Kellerbau bedeutet also ein Mehr an Kosten!

Mehrkosten entstehen beim Kellerbau zusätzlich durch die Erdarbeiten. Vorab sollten Bauherren ein Bodengutachten
in Auftrag geben, damit von vornherein klar ist, welch finanzieller Umfang hinter dem Erdaushub steckt. Wichtige Informationen, ob ein Kellerbau überhaupt möglich ist, liefert auch der Stand des Grundwassers. Ist dieser bedenklich, muss der Keller über eine zusätzliche Wanne abgedichtet werden.

Bauherren sollten auch die laufenden Kosten im Blick haben, denn ein Keller benötigt ebenfalls Energie. Ein Keller bedeutet zudem deutlich mehr Nutzfläche, die gepflegt werden will. Bevor es mit dem Hausbau losgeht, sollten Experten für den Fall zu Rate gezogen werden, dass der Bau eines Kellers geplant ist. Eine Alternative zum Kellerbau ist die ebenerdige Erweiterung des Hauses um einen Hauswirtschafts- oder Hobbyraum. Während ein Keller stets nur über eine Treppe erreichbar ist, bedeuten zusätzliche Nutzflächen auf Wohnebene auch Barrierefreiheit
– Bauherren werden dies vor allem im Alter zu schätzen wissen.

Eine Besonderheit bringt die gewerbliche Nutzung eines Kellers mit sich. So verlangt der Gesetzgeber bei der Decke eine Mindesthöhe von 2,50 Meter. Auch hier kann alternativ der Wohnraum um zusätzliche Gewerbeeinheiten erweitert werden. Ob dies generell möglich ist, steht mitunter im örtlich geltenden Bebauungsplan.

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