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In keiner Stadt sind die Mieten so hoch wie in München. Nur Besitzer einer Eigentumswohnung in München gehen auf Dauer steigenden Mieten in der bayerischen Landeshauptstadt aus dem Weg. Der Bauträger Euro Grundinvest empfiehlt Münchnern, über den Kauf ihrer Mietwohnung nachzudenken. Wegen des aktuellen Tiefs bei den Immobilienzinsen seien die Darlehensraten auf dem gleichen Niveau wie die monatliche Miete, sagt Euro Grundinvest.

Schwabing, Laim, Mosach oder Sendling: Wohnen in München ist eine kostspielige Angelegenheit. „Wer in München über genügend Rücklagen verfügt und mindestens 100.000 Euro in den Immobilienerwerb investieren kann, kann seine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umwandeln“, sagen die Experten des Bauträgers Euro Grundinvest. Eine Beispielrechnung liefert das Unternehmen gleich mit: In gefragten Münchner Wohnlagen liegt der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in München bei 4.500 bis 5.000 Euro. Eine Wohnung mit drei Zimmern und einer Fläche von 80 Quadratmetern kostet zwischen 350.000 und 370.000 Euro. „Wer bei einem Eigenkapitaleinsatz von 100.000 Euro ein Darlehensvolumen von 250.000 Euro finanzierten möchte, kann selbst bei einer zweiprozentigen Tilgung mit einer monatlichen Kreditrate von unter 1.000 Euro rechnen“, sagt Michael Balek von Euro Grundinvest. „Das entspricht dem sonst monatlich anfallenden Mietpreis in diesem Segment – nur investiert der Kunde hierbei in den nächsten 30 Jahren in die eigenen vier Wände.“

Obwohl sich die Immobilienpreise in München stark erhöht haben, ist der Erwerb einer Eigentumswohnung in München aktuell noch finanzierbar: Bayern zählt zu einem der letzten Bundesländer, in denen die Grunderwerbssteuer mit 3,5 Prozent zu Buche schlägt. Außerdem gibt es eine günstige Immobilienfinanzierung in München wegen des anhaltenden Zinstiefs zu attraktiven Konditionen. Wer eine Mietwohnung in München in eine Eigentumswohnung umwandeln will, sollte jedoch nicht mehr lange warten. Es ist laut Euro Grundinvest davon auszugehen, dass die Europäische Zentralbank die Leitzinsen wieder anhebt.

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