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Ein Massivhaus oder Fertighaus in Dortmund zu kaufen setzt in den meisten Fällen eine solide Baufinanzierung voraus. Im Rahmen eines Baukredites wird mit der Bank auch vereinbart, wie die Rückzahlung der Finanzierungssumme getilgt wird. Damit sich Bauherren finanziell nicht überlasten, sollte die Höhe der Tilgungsrate vor dem Abschluss eines Baukredites genau bedacht werden, rät der Baugeldvermittler Enderlein. „Wer die passende Tilgungshöhe bestimmen will, muss vor dem Immobilienkauf einen richtigen Kassensturz machen und seine künftige Einnahmesituation realistisch einschätzen“, sagt Finanzierungsexperte Manfred Hölscher.

Neben der Höhe der Tilgung sollten Bauherren auch auf Sondertilgungsoptionen achten. Viele Banken gewähren inzwischen kostenfreie Sondertilgungsoptionen von jährlich bis zu fünf Prozent, teilt der Baugeldvermittler Enderlein mit. Zusätzliche Rückzahlungsoptionen können den Baukredit aber verteuern. „Man sollte vorher genau prüfen, ob darüber hinaus Sondertilgungen benötigt werden“, sagt Baufinanzierungsexperte Hölscher. Eine pauschale Tilgungshöhe für Baukredite gibt es Enderlein zufolge nicht. Wie hoch die Summe der Rückzahlung ist, hängt immer von der Einnahmesituation des Kreditnehmers, der Zinsbindung sowie den Kreditzinsen ab. Unabhängig davon sollte die Anfangstilgung jedoch bei mindestens zwei Prozent liegen.

Wer in seinem Darlehensvertrag Sondertilgungen vereinbart, sollte dies für die ersten zehn Jahre einer Immobilienfinanzierung in Anspruch nehmen. Ab dem elften Jahr sieht der Gesetzgeber Sondertilgungen kostenfrei vor. Einige Banken bieten Kreditnehmern an, Sondertilgungen rückgängig zu machen – um mit dem zusätzlich zur Monatsrate gezahlten Geld eine unerwartete Werkstattrechnung, etc. zu begleichen. Experten sprechen von Revalutierung: „Wer seine Sondertilgung zurück möchte, kann sich den Betrag gebührenfrei und ohne Aufpreis wieder ausbezahlen lassen“, erklärt Enderlein.

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