Aktuell Bau GmbH

hamburgische%20wk_eingang_270px_72dpi  Förderprogramm der WK für Wohnungseigentümergemeinschaften

„Das neue Programm der WK kommt wie gerufen“, stellt Wohnungseigentümer Heinz Kliche fest. Er ist Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die als Erste das neue Förderprogramm WK-WEGfinanz der Hamburgischen Wohnungskreditanstalt (WK) genutzt hat. Bei dem Haus in der Rutschbahn stand eine Modernisierung an. Mit Hilfe der Förderung hatten alle Eigentümer ausreichend Mittel zur Verfügung, um diese zu finanzieren. Sie konnten nicht nur bauliche Schäden beseitigen, sondern auch gleich energetisch modernisieren.

Ein Energie-Check hatte ergeben, dass sich mit einer umfassenden Modernisierung des 50er-Jahre-Gebäudes mehr als die Hälfte des Energiebedarfs einsparen ließe. Neben einer deutlichen Verringerung der Betriebskosten lockte auch eine langfristige Wertsteigerung. Aber nicht alle der 60 Eigentümer hatten den auf sie entfallenden Finanzierungsanteil. Auch Kliche scheute davor, persönliche Rücklagen aufzubrauchen. Was, wenn unvorhergesehene Ausgaben anfielen? Gut, dass die WK gerade ein passendes Förderprogramm aufgelegt hat, mit dem Eigentümergemeinschaften über ein vereinfachtes Verfahren von günstigen KfW-Krediten profitieren können.Zinsgünstige Darlehen und WK-Zuschüsse2009 war eine Instandsetzung bautechnisch zwingend erforderlich. Doch wie umfassend sollte die Modernisierung werden? Kliche: „Dach und Rückwand mussten dringend wärmegedämmt werden. Doch eine Erneuerung der Fenster wurde kontrovers diskutiert.“ Immobilienfachwirtin Ulrike Punzius, die das Haus betreut, lud einen WK-Berater ein, um über mögliche Maßnahmen, Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu informieren Letztlich rechnen die Eigentümer die Heizkostenersparnis gegen die monatliche Belastung auf und fragen, ob am Ende für sie ein Plus herauskommt.Obwohl die Rücklagen der Gemeinschaft nur gut 20 Prozent der Investitionssumme von rund 570.000 Euro ausmachten, stimmten die Eigentümer der umfassenden Maßnahme zu und nahmen zinsgünstige KfW-Kredite in Anspruch. Die Darlehenssumme lag im Schnitt bei 8.000 Euro. Das entspricht bei einem Nominalzins von 2,45 Prozent und zehnjähriger Laufzeit einer monatlichen Belastung von etwa 80 Euro pro Wohnung. Die WEG erhält außerdem Unterstützung aus dem WK-Programm „Wärmeschutz im Gebäudebestand“. Die umfassende Modernisierung sorgt für eine Verdopplung der Zuschüsse. Nach Bauabschluss kann die Gemeinschaft von 40.000 Euro städtischer Förderung profitieren.Einfaches Verfahren für kleine KreditbeträgeBisher hatten es Eigentümer oft schwer, Fördermittel für eine Gebäudemodernisierung zu bekommen. Die einzelnen Kredite sind meist niedrig, der Organisationsaufwand für die Hausbanken dazu sehr hoch. Nun bietet die Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt mit WK-WEGfinanz einen vereinfachten Zugang zu KfW-Mitteln an – speziell für Beträge zwischen 5.000 und 25.000 Euro.Die Hausverwaltung stellt einen gebündelten Antrag mit Angaben zum Objekt und zur Modernisierung und ruft nach erfolgter Bewilligung auch die Mittel für alle ab. Die Kreditnehmer haben aber jeweils einen individuellen Vertrag mit der WK, es entsteht keine gesamtschuldnerische Haftung für die Eigentümergemeinschaft: Keiner muss für den anderen haften. „Wichtig für die Entscheidung war, dass die Gemeinschaft als solche schuldenfrei bleibt und auch kein Grundbucheintrag erfolgt“, erklärt Verwalterin Punzius.Basis für die Kreditvergabe ist eine Schufa-Abfrage, Grundbuchunterlagen oder Gehaltsabrechnungen müssen nicht eingereicht werden. Formulare für Anträge und Vollmachten stellt die WK als Vordruck zur Verfügung. Wenn alle Unterlagen vorliegen, leitet die WK den geprüften Antrag an die KfW Förderbank weiter. Die Zusage erfolgt dann in der Regel innerhalb von vier Wochen.Das Programm lässt sich auch beim Umbau zu altersgerechten Wohnungen nutzen. Die Fördermittel kommen, je nach Art der Modernisierung, aus den KfW-Programmen „Wohnraum Modernisieren“, „Energieeffizient Sanieren“ oder „Altersgerecht Umbauen“. Sie lassen sich mit den WK-Zuschüssen aus den Programmen „Wärmeschutz im Gebäudebestand“ und „Barrierefreier Umbau“ kombinieren.Das könnte Sie ebenfalls interessieren:Förderung von Baugemeinschaften in HamburgKfW akzeptiert Energiebilanzen nach DIN V 18599 nicht mehrMit Wohn-Riester ins EigenheimHamburgische Wohnungsbaukreditanstalt (WK)Besenbinderhof 3120097 HamburgTel.: 040 / 24 84 6-0Fax: 040 / 24 84 6-432E-Mail: info@wk-hamburg.deDie WK im Internet

HINTERLASSEN SIE EINE ANTWORT

Please enter your comment!
Please enter your name here