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Im Gegensatz zu einem neu gebauten Massivhaus oder Fertighaus hat eine gebrauchte Immobilie in Leipzig ihren Reiz: Häuser mit Geschichte versprechen Charme und den Stil vergangener Zeiten. Die Deutsche Energie-Agentur rät (dena) aber künftigen Hausbesitzern in Leipzig, vor dem Hauskauf genau auf die Energieeffizienz ihrer Neuanschaffung zu achten. „In Zeiten hoher Gas- und Ölpreise sind nur Häuser mit geringem Energiebedarf eine zukunftsfähige Geldanlage“, erklärt die dena. Am ehesten gibt der vom Gesetzgeber vorgeschriebene Energieausausweis Auskunft darüber, wie viel Energie ein Haus verbraucht und ob ein Haus mit großem Aufwand saniert werden muss.

Verbraucht ein Haus aus zweiter Hand womöglich sehr viel Energie, so kann das hohe Kosten für eine energetische Sanierung mit sich bringen. „Der Energieausweis informiert noch vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses über die tendenziell anfallenden Energiekosten und ermöglicht, verschiedene Objekte am Markt zu vergleichen“, sagt dena-Geschäftsführer Stephan Kohler. So können künftige Hauseigentümer an einer Skala von Grün nach Rot den Verbrauch an Energie für Heizung und warmes Wasser abschätzen. „Bewegen sich die Werte im roten Bereich, muss mit sehr hohen Heizkosten gerechnet werden.“

Der Gesetzgeber hat für künftige Besitzer alter Häuser einige Regelungen erlassen. Werden beispielsweise mehr als zehn Prozent der Fläche des Bauteils saniert, muss der in der Energieeinsparverordnung (EnEV) festgelegte Standard erreicht werden. Wenn eine Fassade saniert wird, muss der Hausbesitzer die Wand auch gleich wärmedämmen. „Das lohnt sich in jedem Fall, da das Gerüst sowieso aufgestellt wird“, sagt dena-Geschäftsführer Kohler. „Die Mehrkosten für das Dämmen machen sich später durch die Einsparungen beim Heizen bezahlt.“ Wer Fehler beim Hauskauf vermeiden möchte, sollte von Anfang an auf einen Energieberater setzen. Der Experte erkennt sofort Schwachstellen. Auch nach dem Kauf lohnt sich der Einsatz des Fachmanns. Eine Liste von Energie-Experten hat die Deutsche Energie-Agentur im Internet veröffentlicht.

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