Wer ein Fertighaus oder Massivhaus in Ulm bezieht, der ist zunächst voller Freude. Viele Hausbesitzer vergessen vor lauter Freude jedoch, dass Baumängel oder Schäden am neuen Haus auch rechtzeitig zu melden sind. Im Rahmen der Gewährleistungsfrist sind Baufirmen verpflichtet, die Mängel zu beseitigen. Der Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) hat jedoch beobachtet, dass viele Bauherren erst nach Ablauf der Gewährleistungsfrist versuchen, Schäden regulieren zu lassen – doch dann ist es zu spät und der Hausbesitzer muss die Kosten für die Reparatur aus eigener Tasche bezahlen. Der VPB rät: Gleich mit dem Einzug ins neue Heim nach Mängeln und Bauschäden suchen und diese reklamieren!

Mängel innerhalb der gesetzlichen Frist anmahnen

Zu den Klassikern unter den Baumängeln gehört ein undichter Keller, der nicht sofort ins Auge fällt. Ähnlich ist es mit Rissen im innenliegenden Mauerwerk, in Innenputzen und Fliesenspiegeln. Die Liste lässt sich beliebig fortsetzen: abgeplatzter Putz, undichte Fenster und eine miserable Dämmung sorgen für hohe Energiekosten, werden aber meist erst zu spät und in vielen Fällen zunächst erst einmal gar nicht bemerkt.

Wie der Verband Privater Bauherren e.V. berichtet, beträgt die Gewährleistungsfrist für Neubauten fünf Jahre. So sieht es das Bürgerliche Gesetzbuch vor. „Wird innerhalb dieser Zeit ein Mangel am Haus festgestellt, muss ihn der dafür zuständige Bauunternehmer in Ordnung bringen“, sagt der VPB. Der Bauherr muss dann den Baumangel schriftlich melden. Allerdings sollte klar sein, welches Unternehmen den Schaden zu verantworten hat. Wurde etwa eine Firma mit der Beseitigung eines Schadens beauftragt, die diesen nicht zu verantworten hat, muss der Hauseigentümer die Kosten dafür tragen. Der Rat des VPB lautet deshalb: Spätestens ein halbes Jahr vor dem Ablauf der Gewährleistungsfrist sollten Besitzer von Fertighaus oder Massivhaus in Ulm einen Bausachverständigen mit einer sogenannten Schlussbegehung beauftragen.

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