04. Der Bebauungsplan (B-Plan)

Der Bebauungsplan, auch B-Plan, ist ein verbindliches Regelwerk für die bauliche Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet. Im B-Plan ist festgehalten in welcher Form Ihr Hausbau genehmigt werden kann.

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Die Abstandsflächen

  Bauherren müssen Platz zwischen den Grundstücken beachten Die Abstandsflächen regeln den Abstand, den sie mit ihrem Gebäude zur Grundstücksgrenze und zur Nachbarbebauung einhalten müssen und der nicht bebaut werden darf. Diese unbebauten Flächen sollen in...
bauweise

Die Bauweise

  Fachleute unterscheiden zwischen offener und geschlossener Bauweise Die Bauweise beschreibt, wie die einzelnen Gebäude auf den innerhalb eines Baugebietes zur Bebauung ausgeschriebenen Parzellen zueinander angeordnet sind. Man unterscheidet dabei zwischen offener Bauweise und geschlossener Bauweise. Die offene...
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Das Maß der baulichen Nutzung

  Alle Faktoren auf einem Blick Das Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Faktoren bestimmt: die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ), die Anzahl der Vollgeschosse, die maximale Anzahl der Wohnungen, Höhe (z.B. Wandhöhe, Traufhöhe, Firsthöhe) der...
art der baulichen nutzung

Die Art der baulichen Nutzung

  Bauherren sollten darauf achten, welche Bebauung zulässig ist Die Art der baulichen Nutzung regelt sich nach der Art des Baugebiets mit seinen jeweiligen Nutzungskatalogen. Besonders in Neubaugebieten sollte man als Bauherr darauf achten, welche Art...
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Begriffe aus dem Bebauungsplan

Die Baugrenze Die Baugrenze ist in einem Bebauungsplan als blaue Strich-Strich-Punkt-Linie definiert und markiert den Bereich, innerhalb dessen ein Grundstück bebaut werden darf. Die Bebauung muss dabei nicht zwingend an diese Baugrenze heranreichen, sondern kann...
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Der Bebauungsplan

Verbindliches Regelwerk für die bauliche Nutzung von Grundstücken Der Bebauungsplan, auch B-Plan, stellt ein verbindliches Regelwerk für die bauliche und sonstige Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet auf. Hier erfährt man, ob und was...