Ihr gutes Recht beim Hausbau

In den vergangenen Jahren hat sich in Deutschland ein neues Modell zur Zahlung von Mietkautionen etabliert. Doch bei vielen Menschen herrscht Unklarheit: Was genau ist eine Kautionskasse? Was macht sie und nach welchen Prinzipien funktioniert sie?

Ein Umzug bedeutet immer Belastungen - neben Stress und Hektik entstehen vor allem auch Unkosten, die wohl oder übel getragen werden müssen. Eine nicht zu unterschätzende finanzielle Beeinträchtigung stellte in der Vergangenheit insbesondere das Hinterlegen der Mietkaution beim Vermieter dar, deren Höhe sich meistens auf die Summe von etwa zwei bis drei Nettokaltmieten beläuft. Um einen großen Kahlschlag auf dem Konto des Mieters zu vermeiden, sind in den vergangenen Jahren verschiedene sogenannte Kautionskassen entstanden. Doch bei vielen Menschen herrscht Unklarheit: Was genau ist eine Kautionskasse? Was macht sie und nach welchen Prinzipien funktioniert sie?

Mit oder ohne Eheurkunde, der Erwerb der heiß ersehnten eigenen vier Wände bedarf immer einer gründlichen Überlegung. Nicht verheiratete Paare sollten besonders darauf achten, dass die Kosten des Erwerbs in der späteren Darlehenszahlung einschließlich Zins und Tilgung im richtigen Verhältnis zur Beteiligung am Grundstück stehen.

Im Unterschied zu verheirateten Paaren gibt es keine gesetzlichen Regelungen zum Ausgleich von wechselseitigen Ansprüchen bei Beendigung einer Lebenspartnerschaft. Sind z. B. beide Lebenspartner im Grundbuch zur (ideellen) Hälfte als Eigentümer eingetragen, aber nur einer der Partner hat allein oder überwiegend die monatlichen Kreditraten bezahlt, gibt es bei Trennung kaum Chancen auf Ausgleich.

Das Grundbuch ist kein öffentliches Register

Wenn jemand finanzielle Forderungen gegenüber einem anderen hat, dann ist es durchaus verständlich, dass er dieses Geld einzutreiben versucht. So ging es einer Berlinerin, der ein im Einzugsbereich des Amtsgerichts Niebüll lebender Mann mehr als 10.000 Euro schuldete. Der beauftragte Gerichtsvollzieher fand in der Wohnung des Hartz-IV-Empfängers nichts Pfändbares.

Rechtsanwalt Bernhard-Dietrich Breloer, Vertrauensanwalt des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB), hat eine Vielzahl von Bauverträgen auf verbraucherfeindliche Klauseln untersucht und bewertet die rechtliche Situation von Bauherren.

Bauverträge dürfen Verbraucher nicht benachteiligen, doch zahlreiche Bauverträge sind unausgewogen und haben genau diese Absicht. Verbraucherfeindliche Klauseln treten besonders häufig bei Bauverträgen von Hausanbietern, Generalunternehmern und Bauträgern auf, die Planung und Bauausführung aus einer Hand anbieten. Die Hauptverstöße gegen den gesetzlichen Verbraucherschutz haben immer das gleiche Ziel: Bauanbieter streben eine möglichst frühe kostenpflichtige Vermarktung ihrer Bauleistung an – auch wenn sie bis dahin noch nichts oder nur wenig geleistet haben. Damit verbinden sie die Forderung an Bauherren und Erwerber, früher als berechtigt Werklohn- oder Kaufpreiszahlungen zu leisten.

In vielen Hausprospekten für Bauverträge mit Verbrauchern wird die Errichtung des Hauses „schlüsselfertig“ angeboten. Auf folgende Fakten sollten Sie achten

Solche Verträge werden aus Sicht des Bauherrn in der Regel so verstanden, dass der Begriff „schlüsselfertig“ einschränkungslos gelten soll. Dies ist jedoch nach geltender Rechtsprechung in den meisten Fällen nicht der Fall. Manuela Reibold-Rolinger, Vertrauensanwältin des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB), gibt wichtige Hinweise.

Da in der Regel neben dem Angebot zur schlüsselfertigen Errichtung eines Bauwerkes eine Bau- und Leistungsbeschreibung vereinbart wird ist die Leistungspflicht des Unternehmers und der vereinbarte Festpreis keinesfalls pauschaliert. Es gilt, was im Einzelnen vereinbart wurde.

In der Regel ergeben sich bei einer ungenauen und unvollständigen Bau- und Leistungsbeschreibung trotz der versprochenen schlüsselfertigen Errichtung für die Bauherren unvorhergesehene Mehrkosten.